注冊(cè)地址一般情況下分為以下幾種：

*種：寫字樓

一般寫字樓是可以直接注冊(cè)的。在注冊(cè)過程中需要提供產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。及《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書》經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所頁加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。和租賃人和業(yè)主或者物業(yè)簽署的租賃協(xié)議原件。這種地址不需要特殊的程序。

第二種：商業(yè)用房

區(qū)分房屋用途是否為商業(yè)用途的，主要是看房屋產(chǎn)權(quán)證中房屋規(guī)劃用途性質(zhì)，商業(yè)的或著辦公用途的直接就可以使用。

產(chǎn)權(quán)單位為小業(yè)主的：房產(chǎn)證完整的一套復(fù)印件上每一頁都由房屋所有權(quán)人簽字，《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書》經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所頁房屋所有權(quán)人簽字。和租賃人和業(yè)主簽署的租賃協(xié)議原件。

第三種：居民樓

居民樓又稱民宅，就是供人們居住的地方?，F(xiàn)在政府已經(jīng)放寬政策，可以用居民樓來申請(qǐng)注冊(cè)地址。不過需要經(jīng)過一整套的手續(xù)才可以獲得居委會(huì)的蓋章。

具體步驟說一下：

1、到你所在的居委會(huì)或者業(yè)委會(huì)做出住宅變辦公的申請(qǐng)，填寫登記表（居委會(huì)提供）。

2、之后居委會(huì)會(huì)讓您做公示，一般公示的時(shí)間為期10天，公示的作用就是你所居住的那棟樓的所有居民在十天到十五天內(nèi)會(huì)有反饋意見，如果十天到十五天內(nèi)沒有人反對(duì)你設(shè)立公司，那你就算通過了。

3、接下來就可以找居委會(huì)蓋章了。如果是籌備委員會(huì)的話可能還需要你所在的街道辦事處蓋章。

4、拿著這個(gè)文件到工商局就可以辦理公司注冊(cè)了。（備注：一般通過率不會(huì)很高）

產(chǎn)權(quán)單位為小業(yè)主的：房產(chǎn)證完整的一套復(fù)印件上每一頁都由房屋所有權(quán)人簽字，《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書》經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所頁房屋所有權(quán)人簽字?！蹲∷ń?jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)蓋章同意。和租賃人和業(yè)主簽署的租賃協(xié)議原件。

虛擬地址就是指可以用來注冊(cè)，但是不能在那邊辦公的一種新型的適合初創(chuàng)企業(yè)資金短缺而又要的創(chuàng)業(yè)的注冊(cè)服務(wù)。

虛擬地址也分為兩種

1）由有分租房資質(zhì)的公司提供的虛擬辦公地址

這種地址是有正規(guī)的有分租房資質(zhì)和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的公司提供的。里邊的辦公條件都非常好。提供的服務(wù)也是面面俱到。

大概包括：1、地址提供2、提供本地電話號(hào)碼3、提供秘書服務(wù)，以你公司的名義來接聽電話，并轉(zhuǎn)至你電話4、免費(fèi)的前臺(tái)服務(wù)5、免費(fèi)收發(fā)傳真，信件留言6、提供行政和技術(shù)支持7、提供會(huì)議設(shè)備等，當(dāng)然還有一些政府的或者開發(fā)區(qū)提供的地址。也都是真實(shí)的。

2）憑空捏造的地址

這種地址一般都是代理?xiàng)钇肿?cè)公司在注冊(cè)的時(shí)候給客戶提供的，幾乎不需要花一分錢的地址。主要是可以用來注冊(cè)。現(xiàn)在用來分辨的*辦法就是在合同中有相關(guān)附屬說 明。一般這種地址是通不過年檢和地址變更的。因?yàn)樵谀隀z的時(shí)候工商局會(huì)去核查地址，而在你要做地址變更的時(shí)候工商局也會(huì)核查地址。因?yàn)榈刂繁旧砭褪悄笤斐?來的，不查沒事。查出來就有你好受的了。

一般后果是：*：你要交罰款，（看情節(jié)嚴(yán)重程度）交注冊(cè)資金的30%，但總體罰款不超過3萬。第二：你的執(zhí)照被扣留。取消公司法人資格。

所以總結(jié)經(jīng)驗(yàn)：要不就租房子注冊(cè)；要不就用"真實(shí)的"虛擬地址；千萬不要用*后的一種地址，害人害己。

選擇注冊(cè)地址時(shí)應(yīng)注意：

1、《房屋所有權(quán)證》應(yīng)載明“房屋用途”，未記載“房屋用途”的，還應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《土地使用權(quán)證》復(fù)印件。

2、 使用未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，應(yīng)提交房屋建設(shè)行政管理部門出具的證明文件。不能提供證明文件的，提交規(guī)劃行政主管部門出具的 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書》和房屋建設(shè)行政管理部門出具的《竣工驗(yàn)收備案表》。《通知書》、《備案表》中記載的建設(shè)單位與產(chǎn)權(quán)單位不一致的，還應(yīng)提交 房屋建設(shè)行政管理部門出具的有關(guān)證明文件。

不能出具《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書》和《竣工驗(yàn)收備案表》的，住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，應(yīng)提交區(qū)縣人民政府或區(qū)縣規(guī)劃行政主管部門出具的證明文 件，證明文件應(yīng)記載房屋權(quán)屬、房屋用途等內(nèi)容，并應(yīng)明確該住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）不屬于違法建設(shè)。住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）位于農(nóng)村地區(qū)的，應(yīng)提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出具的 證明文件，證明文件應(yīng)記載房屋權(quán)屬、房屋用途等內(nèi)容，并應(yīng)明確該住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）不屬于違法建設(shè)。

3、以中央、各部委等部門管理的房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所），不能提供《房屋所有權(quán)證》的，按以下規(guī)定提交證明文件：

（1）使用中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

（2）使用國務(wù)院各部委的房屋作為住所的，由國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

（3）使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

（4）使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確房屋用途、不屬于違法建設(shè)，同時(shí)應(yīng)明確不在鐵路兩側(cè)100米范圍內(nèi)。

（5）使用未來科技城內(nèi)的房屋，以及經(jīng)國務(wù)院、市政府批準(zhǔn)建設(shè)的開發(fā)區(qū)（科技園區(qū)、保稅區(qū)）內(nèi)的房屋作為住所的，由各園區(qū)管委會(huì)出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

4、使用以下特殊房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件。

（1）使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》副本原件及復(fù)印件。

（2）使用武警部隊(duì)房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，提交駐京各大單位房地產(chǎn)管理部門出具的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件，有效《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》或加蓋武警部隊(duì)后勤部基建營(yíng)房部公章的復(fù)印件。

（3）使用賓館、飯店（酒店）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明。

（4）房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，即經(jīng)營(yíng)范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”項(xiàng)目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明。

（5）經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請(qǐng)登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場(chǎng)所作為住所從事經(jīng)營(yíng)的證明，證明文件應(yīng)明確該住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）不屬于違法建設(shè)。

（6）申請(qǐng)從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營(yíng)的，《企業(yè)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）證明》頁中“產(chǎn)權(quán)人證明”欄應(yīng)由市郵政管理局蓋章，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復(fù)印件，證明文件應(yīng)明確該住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）不屬于違法建設(shè)。

（7）在已經(jīng)登記注冊(cè)的商品交易市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立企業(yè)或個(gè)體工商戶，住所證明由市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具，并提交加蓋該市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

5、將住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關(guān)文件：

（1）將住宅樓內(nèi)的居住用房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，還應(yīng)提交《住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》，以及所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。

（2）將平房中的居住用房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，還應(yīng)提交房屋建設(shè)行政管理部門出具的同意改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。屬于宅基地上建設(shè)的房屋，應(yīng)提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具的同意改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。

住宅及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6、 根據(jù)建設(shè)部等部門制定的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，使用境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，該境外機(jī)構(gòu)和個(gè) 人應(yīng)當(dāng)按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立外商投資企業(yè)，通過外商投資企業(yè)開展出租等相關(guān)業(yè)務(wù)。但出租的房屋屬于在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的 意見》實(shí)施（2006年7月11日）之前境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人在我市購買的，如出租面積在500平米以下，承租方持《企業(yè)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）證明》、房屋所有權(quán)證 復(fù)印件辦理登記注冊(cè)；出租面積在500平 方（含）以上的，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人應(yīng)成立相應(yīng)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，并委托該物業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)出租等業(yè)務(wù)，承租方持《企業(yè)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）證明》、加蓋印章的物 業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件及境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人委托該物業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)出租業(yè)務(wù)的委托書復(fù)印件辦理登記注冊(cè)。

境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人出租其購買的住宅的，除應(yīng)參照上述規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)提交《住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》，以及所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。